未払（収）利息 - 用語辞典 - 住宅ローン相談.jp

未払（収）利息

（みばらい（しゅう）りそく）

一般的に、「変動金利型」の場合、金利は半年ごと、返済額は5年ごとに見直しを行いますが、見直し後の金利が大幅に上昇することによって、計算上の割賦利息額が返済額を上回る場合に発生する未払い部分の利息をいいます。

これは
「返済額は5年間変わらない」
「見直し後の返済額は、見直し前返済額の1.25倍以内」
という、返済額のルールによって起こる現象です。

未払（収）利息発生時は元金は一切減らず、また未払利息も免除されるわけではありませんので、その後の返済計画に大きな影響を及ぼすこととなりますので、変動金利型住宅ローンを選ぶ場合には注意が必要です。