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家計に優しい住宅ローン借り換え術とは!?

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国内経済の低迷で史上最低金利と言われて久しい今日この頃ですが、マイナスの話ばかりではありません。今の住宅ローンを積極的に見直すことで、思わぬメリットが受けられることも!

そのメリットとは、

①毎月の返済額が引き下げられ、
②返済期間を短縮する事ができ、
③返済総額を大幅に減らすことができるんです!

具体的に見てみましょう。
例えば、6年前に3,000万円の新築マンションを35年ローン・金利3.2%(10年目~4%)で購入されたSさんのケース(ローン残高2,200万円)
今月の実効金利 2.32%(全期間固定金利)で借り換えると・・・

毎月返済額 99,308円 → 86,910円(月額12,398円減!)
総支払額が6,029,820円も削減できるのです!

さらに、今年は新たに取得した住宅(新築・中古とも)には、優良住宅取得支援制度として当初10年間の金利が1%も引き下げされるんです!もともとフラット35は旧住宅金融公庫の受け皿として作られた住宅金融支援機構が提供している商品なので安全性もバッチリ。日本の住宅ローンはそのほとんどが変動金利。今後金利が上昇局面になれば返済額が大幅に上がってしまうこともあるのです。
まずは、お手元の返済表をチェックしてみて下さい。

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