繰上返済とは？ - よくある質問 - 住宅ローン相談.jp

繰上返済とは？

住宅ローンの返済中に、まとまった貯蓄ができた場合などに、残高の全部または一部を返済することを繰上返済といいます。
繰上返済により、返済した元金に掛かる利息を減らすことができます。

〈ポイント１〉「繰上返済」の方法

繰上返済には、融資金の全部または一部を繰り上げて返済する方法があります。

全額繰上返済

融資金の残高を一括して全部返済

一部繰上返済

融資金の残高のうち一部を返済
※一部繰上償還には２つの方法があります。

(ア) 月々の返済額は変えず、返済期間を短縮する方法
(イ) 返済期間は変えず、月々の返済額を少なくする方法

〈ポイント２〉「繰上返済」の条件及び手数料

繰上返済をする場合、民間ローンでは一般的に手数料が必要となります。
金融機関により返済条件・繰上返済額・受付期間・手数料等が異なりますので、事前に確認しておく必要があります。

フラット35の場合（一部繰上返済）

手数料 ０円
繰上返済日 毎月の返済日
繰上返済額 １００万円以上

〈ポイント３〉「繰上返済」の注意点

繰上返済のシミュレーション等を行うことをお勧めします。

○一般的に
１．返済開始から早い時期に、
２．返済期間が長いもの、
３．高い金利のもの、
４．融資残高が多いものから、
５．期間短縮による繰上返済をするのがよい
と言われていますが、融資内容により異なりますので確認する必要があります。

○住宅ローン減税による控除額は、住宅ローンの年末残高が基準となりますので、繰上返済の時期に配慮する必要があります。

○病気や怪我などの不測の事態に備えておくため、半年分の生活費がまかなえる程度の貯蓄を残す必要があります。